 | קבלנים: הממשלה מפריחה כל יום בלוני ניסוי אחרים
תגובות מעורבות לתכנית האוצר לוויתור על המע"מ ברכישת דירה ראשונה. הפעילים בשוק הנדל"ן סבורים שמדובר בסה"כ בצעד חיובי לסיוע ברכישת דירות, אך חוששים שהיישום עוד רחוק ושהממשלה לא עושה מספיקה להגדלת היצע הדירות
רוני בריק, יו"ר ארגון קבלני השרון והבעלים של חברת הבניה לי - רן יוזם והשקעות:
"הממשלה מפריחה כל יום בלוני ניסוי אחרים" "הממשלה צריכה להוציא תכנית מוסדרת, ולא להפריח כל יום בלוני ניסוי אחרים. אתמול קראנו שהממשלה תעניק 100 אלף שקל לרוכשי דירות עד 1.5 מיליון שקל, והיום אנחנו מתבשרים ששר האוצר מוותר על המע"מ ברכישת דירה ראשונה. מדובר בתכניות שעוד לא הבשילו, לא הוסדרו במסגרת חקיקה, ולא אושרו על ידי הגורמים השונים בממשלה ובאוצר. לכן התוכניות הללו יוצרות רק אי ודאות בשוק. חוסר הוודאות יוביל, כמו שראינו בעבר, לעצירה זמנית בביקושים ולאחריה התפרצות שתוביל לעליית מחירים מחודשת. כאשר קוראים את האותיות הקטנות, רואים שהמהלך אמור לעבור חקיקה שפקידות האוצר מתנגדת למהלך. אנו מעריכים שקבוצות שונות באוכלוסיה שיראו את עצמן נפגעות מקביעת הקריטריונים יפעלו לטרפד את התכנית במתכונתה הנוכחית בערכאות משפטיות. הגיע הזמן שהממשלה תפרסם מעשים ולא הבטחות".
אלי אביסרור, מנכ"ל חברת אביסרור משה ובניו ויו"ר ארגון קבלני הנגב ובאר שבע:
"מזה עשור אנחנו מבקשים לבטל את המע"מ על רכישת דירה לזוגות צעירים, ולכן אני מברך על המהלך הזה. ההצעה הזו מהווה פתרון שצריך ליישם מהיום למחר – לא צריך לחכות 4-5 שנים. אני מקווה שהמהלך יצליח, ובטוח שבסופו של יום תהיה הוזלה משמעותית . הוזלה של 18-20% תאפשר לזוגות צעירים בהמוניהם לקנות דירה ללא עזרה מההורים.
רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק המשווקת כיום כ- 70 פרויקטים חדשים ברחבי הארץ מציין כי מדובר ברעיון חיובי כמו עוד רעיונות טובים שהועלו בשנים האחרונות, אבל המבחן יהיה ביישום בפועל. מלבד חסמים פוליטיים שבו יכולה ההצעה להיתקל הרי שיש גם אתגרים טכניים למשל, איך יקבעו מחירי המקסימום למ״ר בכל איזור בכל עיר על ידי השמאי הממשלתי ? בעיקרון הם אמורים להקבע על פי פרמטרים רבים כגון מיקום בשכונה, כיוון אוויר, נוף, קומה בבניין, מפרט טכני ורמת גימור, כמות וסוג החניות, מחסן ועוד... אך החשש הוא שתמחור השמאי יעשה בצורה שרירותית ופשטנית ויווצרו עיוותים בתמחור שימנעו יישום נכון של המהלך ".
צביקה ליבנה, מנכ"ל חברת ייעוץ המשכנתאות ליבנה בן כנען: "התכנית מפספסת אינטרס חשוב של המדינה לעידוד רכישת דירות בפריפריה"
"התוכנית החדשה של האוצר מפספסת אינטרס חשוב של המדינה של עידוד רכישת דירות בפריפריה. הסיבה לכך היא שהטבת המע"מ יוצרת תמריץ גדול יותר לרכישת דירות במרכז. 18% מדירה בתל אביב שווים יותר מאשר 18% מדירה בשדרות. אם היו משלבים מנגנון שמעניק הטבה של למשל 200 אלף שקל לכל רוכש דירה, ההטבה הזו תהיה משמעותית ביותר לדירות בפריפריה, ופחות משמעותית לדירה בתל אביב. בסה"כ התוכנית טובה, רק חשוב גם לפשט את הפרמטרים לקבלת ההטבה, ולהפוך אותה למובנת יותר בעיני הציבור".
דדי ריזל, מנכ"ל קבוצת שכטר: "קבלנים קטנים וחסרי חוסן פיננסים עלולים לפשוט את הרגל"
״אין ספק שמדובר במהלך חשוב ונכון מאד שיביא להוזלה מיידית ומהירה במחירי הדיור בארץ. אני משוכנע שהקבלנים לא יעלו מחירים וכן יגלגלו את מלוא ההנחה לזכאים לה, בין היתר כיון שההנחה אינה גורפת לכלל הרוכשים. יחד עם זאת אני סקפטי לגבי מימוש המהלך. מצב בו הציבור יושב על הגדר לאורך זמן הוא מצב מסוכן וקריטי לענף ואם הוא מתמשך, קבלנים רבים, בעיקר קטנים וחסרי חוסן פיננסי, עלולים לפשוט את הרגל. אם אכן יהיה גל של פשיטות רגל, מחירי הדירות שוב יטפסו ויצא שכרו של לפיד בהפסדו. לכן מהירות ביצוע המהלך היא קריטית להצלחתו״.
אפי שקדי, מנכ"ל חברת אפי קפיטל: "ההקלה לא תספק פתרון כולל למצוקת הדיור בישראל"
"זהו צעד ראשון וחיובי מצד הממשלה, שבהחלט יכול להקל על זוגות צעירים לרכוש דירה חדשה, אך כדי שתהיה למהלך משמעות אמיתית, יש להביא לביצועו במיידי. עם זאת, אינני חושב שההקלה הזאת תספק פתרון כולל למצוקת הדיור הקיימת בישראל. הפעולה הנדרשת היא הגדלת היצע הדירות באופן משמעותי, הן ע"י הגדלת כמות הקרקעות המשווקות ע"י רשות מקרקעי ישראל והן ע"י קיצור משך זמן הבנייה, באמצעות הגדלת כוח האדם בענף הבנייה והבאת 6,000 עובדים זרים לפחות לעבודה בארץ".
| | אין באמור לעיל לרבות כל מסמך ו/או קובץ המצורף לו משום יעוץ או המלצה לקנייה / מכירה של ני"ע ו/או מכשירים פיננסיים |
|
| | | |  | |
