בשל עליית המעמ: זינוק של 20% בעסקאות לרכישת דירה בחודש האחרון

עינב כהן

על פי עיבוד כלכלי של נתוני חברת אלדר שיווק המשווקת כ- 70 פרויקטים חדשים ברחבי הארץ, העלאת המע"מ במוצ"ש הביאה לגידול של 20% בנפח העסקאות בחודש האחרון בשל רצונם של הרוכשים לסגור עסקאות לפני העלאת המע"מ ל- 18% .

רוני כהן מנכ"ל אלדר שיווק ציין כי מעבר לגידול במספר העסקאות ההשפעה של העלאת  המע"מ ניכרה גם בקיצור משך זמן סגירת העסקה. " הרוכשים הגדילו את התשלום הראשון לקבלנים על מנת לצמצם את הפגיעה. לרוב כאשר רוכשים דירה משלמים תשלום ראשון העומד על 15% עד 20% ממחיר הדירה. בשבוע האחרון הרוכשים נטלו משכנתאות תוך שהם מנצלים את הריבית הנמוכה והגדילו את התשלום הראשון לקבלן לכ- 30% עד 40% מדובר בחיסכון של אלפי שקלים, שכן בתשלומים הבאים לקבלן המע"מ כבר יעמוד על 18%.

"להקדים את עליית המע"מ"

עידן אלקבץ מנכ"ל משותף בחברת עתיד ניהול משכנתאות, מחזק את דבריו של כהן ואומר כי "בחודש האחרון ספגו הבנקים למשכנתאות מבול של פניות בבקשה להקדים את התשלומים עתידיים על רכישת דירה מקבלן – זאת על מנת להקדים את עליית המע"מ ב-1% ולצמצם עלויות. התחזיות שלנו מראות שעקב כך היקפי המשכנתאות בחודש מאי צפויים לעלות באופן ניכר. להערכתנו הביצועים יהיו בסכומים הגבוהים ביותר מתחילת השנה ועשויים להגיע אף ל-4.7 מיליארד שקל".

יקי אמסלם, מנכ"ל חברת אלמוג כ.ד.א.י ציין כי בגלל הגזירות, הביקושים לדירות עלו. בפרויקט קאסה וילג` במצליח מכרה החברה במאי 12 דירות לעומת 6 דירות באפריל.  בחודש האחרון הרוכשים שלנו מיהרו להביא כסף מהבנק לא רק על מנת לרכוש דירות חדשות אלא גם על מנת להקדים תשלומים על דירות שכבר נרכשו על מנת לא לספוג את המע"מ.

מיהרו לסגור "פינות"

רונית פורת מנכ"ל אוניל בניה הבונה את פרויקט "תל אביבי" ציינה כי העומס בשלושת השבועות האחרונים במשרד המכירות היה רב. אנשים מיהרו לסגור עסקאות וליטול משכנתאות לפני עליית המע"מ . לדבריה המשמעות של עליית המע"מ היא עלייה של למעלה מ - 20 אלף ש"ח לדירות הזולות ביותר בפרויקט התל אביבי.