עקבו אחרינו
ברשתות החברתיות:
לפרטים נוספים
צלצלו:
050-756-0642
isbursa@gmail.com
לפרטים נוספים צלצלו: 050-756-0642
isbursa@gmail.com או שלח לנו וואטסאפ

נדלן בשירות הקנביס

הכירו חברת ריט, אשר רוכשת את הקרקעות של מגדלי הקנאביס הרפואי, ומשכירה להם אותם בחזרה. האם גם החברות הנלוות לקנביס ירוויחו מההתפתחויות בתחום? (20-11-2018)
נדלן בשירות הקנביס

טדי לנץ

סקטור הקנביס הוא בעיניי הסקטור הלוהט לשנים הבאות, אבל מלבד החברות עצמן, יש גם חברות "נלוות". בואו נכיר היום חברת נדל"ן בתעשיית הקנאביס. נשמע מעניין לא?

קרקעות למגדלי קנביס

אז ככה, החברה היא Innovative Industrial Properties, Inc,סימבול IIPR.
חברת ריט, אשר רוכשת את הקרקעות של מגדלי הקנאביס הרפואי, ומשכירה להם אותם בחזרה. הפעולה הזו מאפשרת לחברות הקנאביס לעבוד עם ההון שקיבלו בעד המכירה למטרות מחקר, גיוס מטופלים ובעצם, גישה נוחה לקבלת הון (כידוע לא ניתן לקבל הלוואות בנקאיות ולא כולם יכולים לגייס הון באותה קלות כשל חברות ציבוריות או פרטיות גדולות).

חשוב לציין כי החברה עובדת אך ורק עם חברות בעלות רישיון לגידול קנאביס רפואי, במדינות המתירות פעולות מסוג זה. לחברה עסקים ב 9 מדינות בתוך ארה"ב: אריזונה, קולורדו, מרילנד, מסצ`וסטס, מישיגן, מינסוטה, ניו יורק ופנסילבניה.
באתר החברה ניתן למצוא פרטים על כל שת"פ כזה. גודל המתקן, אחוז בעלות, אתר החברה המגדלת וכו`.

פרטים כלליים של חוזי הרכישה/ השכרה כוללים:

שווי העסקאות נע בין 5- 30 מיליון דולר.

השכרת הנכסים לזמן ארוך- 10 עד 20 שנה.

שכירות שנתית בין 3- 4.5 אחוזים, כאשר ישנם דמי שכירות ראשוניים הנעים בין 10- 16 אחוז מסך הרכישה.

שימוש בביטחונות.

עברת הכסף מתבצעת בין 30- 60 ימים מזמן החתימה.

החברה ביצעה לאחרונה כמה רכישות והסכמים:
1. ביולי 2018 רכשה החברה מתקן גידול של 55,000 sqf עם חברת "הוליסטיק תעשיות" במסצ`וסטס- שוק מתפתח. עלות העסקה כ 12.75 מיליון דולר.

2. באוגוסט 2018 רכשה החברה מתקן דומה בגודלו במישיגן מחברת "גרין פיק". עלות העסקה כ 13 מיליון דולר.

3. לפני כחודש, רכשה החברה מתקן בקולורדו, גם כן באזור ה 55,000 sqf מחברת "גרין סולושנז". עלות העסקה כ 11.25 מיליון דולר.

אחוז תשואה דו ספרתי בשנה

לחברה כ 952,000 sqf מושכרים, כאשר עוד כ 114,000 sqf נמצאים תחת שניה וניתנים להשכרה מיד לאחר מכן. הסכמי השכירות בממוצע מעניקים לחברה קצת יותר מ 14 שנים של שכירות מובטחת. עד היום, שקיעה החברה כ 122 מיליון דולר בכל הרכישות ועוד כ 16 מיליון בגין שיפויים ופיצויים ללקוחות. אחוז התשואה על 10 המתקנים שבבעלות החברה כפועל יוצא מהשכרתם היא כ 15.4%.


מעבר על אנשי ההנהלה והבורד, מצביע על אנשים בעלי ניסיון בתחום הנדל"ן וחברות הריט בפרט. הרבה אנשי BMR (חברת ריט בתחום הביו- מד ומדעי החיים והבריאות שהשכירה מעבדות לאותן חברות ושווה מיליארדים) לשעבר ועורכי דין העוסקים בתחום.

עלייה של 150% בהכנסות


נכון לכרגע,שווי שוק חברה של 480 מיליון דולר, מכפיל רווח נוכחי של 115.3 ועתידי של 25.8.
משלמת דיבידנד שנתי של 2.79%, עצם היותה חברת ריט.

ב 08.11.2018 פרסמה החברה את דוחותיה לרבעון:
הכנסות של 3.9 מיליון דולר ברבעון השלישי. משקפים עלייה של 150% ביחס לשנה שעברה. במהלך 9 החודשים האחרונים הכניסה החברה כ 10 מיליון דולר.


החברה שילמה את הדיבידנד הרבעוני שלה בפעם השישית ברציפות בסך 0.35$ למניה המהווים עלייה של 40% ביחס לרבעון הקודם.
הרווח לרבעון הנוכחי היה כ 1.6 מיליון דולר, כאשר הרווח הנקי לתשעת החודשים האחרונים הסתכם ב 3.3 מיליון דולר.

החברה ביצעה דילול מניות לאחרונה של 2,990,000 מניות ואופציות המקנות 390,000 מניות- סה"כ 113.9 מיליון דולר.

מובהר ומודגש, כי המאמרים המידע והראיונות המתפרסמים בפורטל "ישראל בורסה" מסופקים כשירות למידע בלבד,ולא כהמלצות קנייה או מכירה בבורסה ואין לראות בהם תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, לשיווק השקעות או ייעוץ השקעות לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן.

כותבי המאמרים ,הנם כתבים בלבד ולא יועצי השקעות.

וכן מודגש,כי לכותבי המאמרים בפורטל זה, יש אחזקה בחלק מהמניות ,והם עשויים למוכרן מעת לעת.

חשוב להבין, כי במידע הנכתב במאמרים, עשוי ליפול טעויות וכן עשויים לקרות שינויי שוק ו/או שינויים אחרים במנייה, וכי עלולות להתגלות סטיות בין הנתונים הנכתבים למצב החברה בפועל.

אי לכך,צוות "ישראל בורסה", לא יהיה אחראי בכל צורה שהיא, לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה.

 

פרסומת
פרסומת

פרסומת
פרסומת