הקבלנים מ-פ-ח-ד-י-ם: ביבי מכוון נמוך

עינב כהן

רגע לפני הבחירות וראש הממשלה בינימין נתניהו מטיל פצצה- משה כחלון ימונה ליו"ר מנהל מקרקעי ישראל.
המטרה-להוזיל את מחירי הדירות.
האם זהו צעד פופליסטי או שמדובר בצעד אמיתי שיעשה שינוי?עדיין מוקדם לדעת.
מה שברור הוא שהרקבלנים יוצאים בצורה חריפה מאד נגד הצעד של ראש הממשלה ומכנים אותו "מינוי ללא משמעות".

"צר לי על השר משה כחלון, הוא איש מבריק אבל לדעתי ביבי חופר לו פה קבר. למינוי כזה אין שום משמעות, אם לא תשתנה בצורה דרמטית מדיניות האוצר בנוגע לשיטת התמחור של הקרקע לבניה במכרזי המנהל. ולא רק תמחור הקרקע, אלא עלויות הפיתוח והאגרות שעולות במקרים רבים על מרכיב הקרקע.

קחו למשל את המכרז האחרון של מחיר למשתכן בראש העין,  מחיר הקרקע שהוצע היה גבוה ממחיר השוק! למעלה מ-50% מהמכרזים נותרו ללא מענה. המדינה לא מוכנה לסבסד ולהוציא מכיסה. האוצר צריך לחתוך בבשר החי כדי שמחירי הדירות החדשות ירדו והוא לא רוצה לעשות את זה, לכן לדעתי את משמעות מי ישב למעלה במנהל. אני לא חושב שכחלון יכול לגרום לאוצר לוותר על הכסף..."

חיים פייגלין , מנכ"ל צמח המרמן : "נתניהו מכוון נמוך, הבעיות בענף לא נמצאות רק במינהל": "מדובר במינוי של אדם ראוי לתפקיד שולי שקטן עליו בכמה מידות. אם נתניהו היה ממנה את כחלון לשר על לענייני נדל"ן במשרד ראש הממשלה היה לו סיכוי להצליח.

אך למנות את השר כחלון לתפקיד כה קטן זה מינוי חסר טעם. צריך לזכור כי הבעיות בענף הנדל"ן לא נמצאות רק במינהל מקרקעי ישראל אלא ב-10 משרדי ממשלה שונים.
"מצער שנתניהו באמצעות המינוי הזה מכוון מאוד נמוך בנוסף צריך לזכור כי ייקח לפחות חצי שנה עד שהמינוי הזה יהיה רלוונטי".

ורד צרפתי סמנכ"ל בחברת צרפתי שמעון: "הטיפול בנדל"ן אינו דומה לטיפול בשוק הסלולר": "אין ספק שהטיפול בנושא הנדל"ן במדינת ישראל מורכב ואינו דומה לטיפול בשוק הסלולר. בניגוד למאבק החברתי של השר כחלון בתחום התקשורת בו ראו את השינוי וההישגים בתוך פרק זמן קצר בנדל"ן רפורמות ושינויים נראים על פני השטח במרווח של כמה שנים קדימה.

במידה והשר כחלון יצליח להגדיל את קצב שיווק הדירות והקרקעות לבניית יח"ד חדשות במחירים מוזלים, לצד טיפול בנושא התכנוני וקיצור הבירוקרטיה בדרך להוצאת היתרי בניה היוזמה נכונה ומבורכת בעיני.

אחת הבעיות המרכזיות כיום הינה שמנהל מקרקעי ישראל כפוף למשרד השיכון, אך מי ששולט ברשויות ובוועדות התכנון האחראיות על קידום תכניות בניין ערים והוצאת התכניות לפועל הוא משרד הפנים.

יתרה מכך הגוף האחראי במתן תג מחיר לקרקעות נקבע על ידי שמאי משרד האוצר. אם כל הסמכויות יהיו מרוכזות תחת נציגות ממשלתית אחת יהיה סדר, שקיפות ויד מכוונת. תיאום בין כל הגופים הנוגעים לדבר ימנע עיכוב בשחרור קרקעות, בהוצאת יח"ד חדשות לשיווק כי הרי ידוע לכל שככל שההיצע קטן והביקושים ערים עולים המחירים. ברגע שהמנהל יפעל יד אחת  עם כל משרדי הממשלה ניתן יהיה לראות שינוי בשוק הנדל"ן אך כל עוד אין תיאום שכזה המטרה לא תושג".